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(서울=연합뉴스) 오예진 기자 = 지난해 서울 아파트 가격이 반등하며 평균 매매가가 고점이었던 2021년의 99%까지 근접한 것으로 나타났다.

27일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 가격은 3.3㎡당 평균 3천861만3천원으로, 2021년(3천885만5천원)의 99.4% 수준이다.

서울 집값은 2021년 고점을 찍은 이후 2022년(3천738만2천원)과 2023년(3천613만5천원) 연속으로 하락했으나 지난해는 전년 대비 6.9% 상승하며 전고점 수준을 회복했다.

서울 아파트 가격은 지난해 3월부터 꾸준한 상승세를 나타냈다.

한국부동산원의 아파트 가격 동향 자료에 따르면 서울 아파트값은 지난해 3월 넷째 주 전주 대비로 상승 전환한 후 12월 넷째 주까지 40주 연속 올랐다.

다만 12월 마지막 주에 들어서는 전주 대비 보합(0.00%)을 나타내며 제자리걸음을 하고 있다.

수도권 아파트 매매가격도 전년 대비 4.5% 오르며 지난해 3.3㎡당 평균 2천319만9천원을 기록했다.

이는 2021년(2천515만4천원)의 92.2% 수준이다.

다만 수도권을 제외한 지방 집값은 하락세가 지속되고 있다.

지방 아파트 매매가격은 2021년 3.3㎡당 1천30만1천원에서 2022년 959만8천원으로 6.8% 떨어졌다.

2023년(945만1천원)은 전년 대비 2.6%, 지난해(932만6천원)에는 0.3%의 하락률을 각각 기록했다.

이를 포함한 전국 아파트의 지난해 평균 매매가는 3.3㎡당 1천619만5천원으로, 2021년(1천765만2천원)의 91.7%에 해당한다.

지난해 서울 아파트 매매 가격이 상승한 것은 5년 이하 신축 아파트를 선호하는 이른바 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 현상이 강화한 데 따른 영향으로 분석됐다.

지난해 12월 기준으로 서울에서 5년 이하 신축 아파트의 상승률은 같은 해 1월 대비 7.8%에 달했다.

같은 조건에서 전국 아파트 상승률은 1.6%에 그쳤고, 수도권은 3.39% 상승해 지방과 서울의 온도 차이를 드러냈다.

리얼투데이 관계자는 "서울 신축 아파트가 가격 상승세를 이끌면서 이러한 온기가 수도권 지역으로 확산한 것"이라고 분석했다.

[표] 아파트 3.3㎡당 매매 가격 추이 (단위:만원)

지역	2020년	2021년	2022년	2023년	2024년
전국	1,457.70	1,765.20	1,630.30	1,572.10	1,619.50
서울	3,343.40	3,885.50	3,738.20	3,613.50	3,861.30
수도권	2,049.70	2,515.40	2,314.60	2,220.10	2,319.90
지방권	881.8	1,030.10	959.8	935.1	932.6

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