매일 경제

임차인과 계약 연장 극적 타결





해외 부동산 투자 손실 우려가 커지는 가운데 이지스자산운용이 미국 워싱턴DC의 오피스 공실 리스크를 해소했다. 임차인인 미국 모기지(주택담보대출) 보증 업체 패니메이와의 임대차 계약을 2045년까지 연장하는 데 성공했다.

14일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 워싱턴DC 미드타운센터를 공동 인수한 부동산 개발업체 카프로퍼티스는 패니메이와 임차 기간 연장, 임차 면적 축소 등을 담은 계약을 최근 체결했다. 워싱턴DC 미드타운센터는 2018년 완공 후 패니메이가 건물 임차면적의 82%를 2033년 5월까지 사용하기로 계약돼 있었다.

이지스자산운용은 2021년 카프로퍼티스와 2500억원 규모의 자금을 조달해 이 빌딩의 지분 49%를 함께 사들였다. 문제는 지난해 말부터 불거졌다. 패니메이가 임차 계약 조기 해지 옵션을 행사해 공실 우려를 키웠다. 재무 부담을 줄이고자 임차 만료 기간을 2029년까지로 앞당긴 것이다.

이지스자산운용과 카프로퍼티스는 패니메이의 임차 면적을 줄여주는 조건으로 기존 계약을 연장하고 대체 임차인 확보에 필요한 여건을 만들기 위한 협상을 진행했다. 이에 패니메이의 임차 면적은 기존 6만5961.16㎡에서 3만1587.03㎡로 축소하는 대신 임차 계약 만료 기간을 기존보다 16년 연장한 2045년까지로 늘렸다.

[홍순빈 기자]