매일 경제

오늘부터 신용대출과 주택담보대출에 이어 전세대출 갈아타기가 본격적으로 시작됐다. 은행권의 차주 확보를 위한 경쟁이 치열해지면서 대출 금리 인하도 속속 이뤄지고 있는 분위기다.

31일 금융위원회에 따르면 이날부터 대환대출 인프라를 통한 비대면 전세대출 갈아타기 서비스가 개시됐다. 금융회사에서 받은 아파트, 오피스텔, 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주거시설에 대한 보증부 전세자금대출을 기존보다 낮은 금리의 신규 대출로 바꿀 수 있다.

갈아타기에 참여한 금융회사는 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행, SC제일은행, 기업은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 제주은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협은행, 토스뱅크, 씨티은행 등 18개 은행과 삼성생명, 삼성화재, 롯데손해보험 등 3개 보험사다.

갈아타기 신청은 기존 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 뒤 12개월까지, 이후 기존 전세계약 만기 2개월 전부터 15일 전까지 가능하다. 대출한도는 기존 전세대출의 잔액 이내로 제한된다. 다만 전세임차계약을 갱신하면서 전세임차보증금이 증액되는 경우에는 보증기관별 보증한도 내에서 증액분만큼 전세대출한도 증액이 가능하다.

네이버페이와 카카오페이, 토스, 핀다 등 4개 대출비교플랫폼과 14개 금융회사 애플리케이션을 통해 갈아타기 유·불리 여부를 판단할 수 있다. 갈아타는 것이 유리한 것으로 판단될 시 확정일자가 표시된 임대차계약서와 임대차계약금납입영수증을 사진 촬영이나 영업점 방문을 통해 제출하면 된다.

연체 상태이거나 법적 분쟁을 벌이고 있는 경우 대출 갈아타기가 불가능하다. 저금리 정책금융상품이나 지방자치단체와 금융회사 간 협약 체결을 통해 취급된 대출도 갈아타기를 이용할 수 없다. 전체 전세보증금대출액 170조원 가운데 갈아타기가 안 되는 대출액 규모는 50조원가량이다.

대출 갈아타기 서비스 도입으로 금융권의 금리 인하 경쟁도 촉진되고 있다. 은행연합회에 따르면 지난달 5대 은행의 신규주택담보대출 평균 금리는 4.6% 수준이었는데 현재는 이보다 1%포인트(p)가량 낮은 연 3.7% 수준이다.

한편 금융당국은 앞서 개시한 아파트 한정 주택담보대출 갈아타기 서비스를 통해 14영업일간 총 1만6297명의 차주가 2조9000억원의 갈아타기를 신청한 것으로 집계됐다고 발표한 바 있다. 갈아타기가 최종 완료된 차주는 1738명이다. 갈아탄 대출 규모는 3346억원에 달했다. 갈아타기에 성공한 차주는 평균 1.55%p의 대출금리하락과 1인당 연간 평균 298만원의 이자절감효과를 얻었다. 신용점수도 평균 32점 상승했다.