매일 경제

“서울 업무 핵심권역 중 하나인 강남권역(GBD)의 주요 오피스를 편입하거나 개발 중인 데이터센터를 선매입해 경쟁력 있는 리츠로 거듭나겠다.”

3일 한국리츠협회에서 열린 ‘한화리츠 운영 계획’ 세미나에서 채온 한화자산운용 리츠본부장은 향후 한화리츠 운영 계획에 대해 이같이 밝혔다.

한화리츠는 국내 우량 부동산 자산을 추가로 편입해 순자산(AUM) 규모를 늘려 신용등급을 개선시키겠다는 계획이다.

채 본부장은 “회사채, 전환사채(CB) 등을 활용해 매입할 수 있는 중형 오피스가 우선적으로 검토될 것”이라며 “자산 가치도 높게 평가받아 향후 쉽게 매각할 수 있는 자산으로 여겨진다”고 했다.

이어 “대기업 스폰서 리츠지만 주주환원을 위한 특별배당 재원 마련을 위해 우량한 중형 오피스 매입을 진행할 예정”이라며 “포트폴리오 다변화를 통해 최종적으로 한화리츠의 신용등급이 기존 A+에서 AA-로 개선되는 걸 목표로 삼고 있다”고 했다.

현재 한화리츠는 한화생명 구리·노원·중동·평촌 빌딩, 한화손해보험 여의도 빌딩, 장교동 한화그룹 본사사옥 등을 자산으로 담고 있다.

이들은 모(母)리츠에 담겨 있는데 레버리지 효과로 당기순이익을 개선하는 동시에 향후 편입 자산들은 자(子)리츠 형태로 매입할 방침이다.

아울러 한화리츠는 연간 배당금 목표액을 주당 270원으로 유지하겠다고 밝혔다.

최근 장교동 한화그룹 본사사옥 편입 시 진행했던 유상증자로 한화리츠의 배당이 감소할 것이란 시장의 우려가 있었는데 편입 자산 상태가 양호해 안정적인 배당을 지급할 수 있다고 설명했다.

채 본부장은 “지난 2일 기준 시가배당률이 7.93%고 장교동 한화그룹 본사사옥의 임차율은 100%에 가깝다”며 “매입가가 도심권역(CBD) 평균가보다 낮은 3.3㎡당 3590만원에 했기 때문에 향후 평가가치 상승 여력이 높은 편”이라고 했다.



유상증자 부족자금 400억원에 대해선 전자단기사채(전단채)를 발행했는데 그럼에도 LTV(주택담보대출비율)가 여전히 53%로 양호한 상태라고 덧붙였다.

증권사가 보유한 실권 물량의 오버행 우려에 대해서도 최대한 시장에 충격을 주지 않도록 증권사와 협의하겠다는 방침이다.

아울러 글로벌 리츠 벤치마크인 ‘FTSE EPRA Nareit(FTSE)’ 지수 편입을 통해 경쟁력 강화에 나설 계획이다.

유동성이 늘어나고 투자자가 다변화된 만큼 한화리츠의 운용자산 규모는 1조6000억원 정도로 늘어난다.

이에 따라 SK리츠 등 국내 5개 상장리츠가 편입된 FTSE 지수 편입할 목표를 세우고 있다. 지수에 편입되면 글로벌 패시브 자금이 유입되면서 한화리츠의 주가도 상승할 가능성이 있다.

채 본부장은 “일시적으로 오른 금리가 안정된다면, 향후 자금 조달비용 감소를 통한 리츠 수익성 개선이 가능할 것”이라며 “주가 회복을 위해 최선을 다하겠다”고 밝혔다.